Lo que de verdad cuesta vender una propiedad en México: ISR, notario y gastos ocultos

Vendes en diez millones, pero no recibes diez millones. Conocer los costos antes de vender evita sorpresas y, sobre todo, te permite planear.

ISR por la venta

La ganancia por vender una propiedad puede causar Impuesto Sobre la Renta. La buena noticia: si es tu casa habitación, existe una exención importante bajo ciertos requisitos. El notario calcula y retiene, por eso documentar todo importa.

Gastos de la operación

• Honorarios notariales y derechos de escrituración.
• Certificados de libertad de gravamen y de no adeudo de predial y agua.
• Cancelación de hipoteca, si aplica.
• Comisión de asesoría inmobiliaria.

Cómo reducir el ISR legalmente

Las facturas de mejoras, la actualización del costo de adquisición y la correcta aplicación de deducciones pueden bajar la base gravable. Esto se planea antes de vender, no después.

Esta es información general, no asesoría fiscal: cada caso debe validarse con un contador o notario.