Cap rate: el rendimiento real de una renta
Comprar para rentar sin calcular el rendimiento es apostar, no invertir. Aquí la métrica que usan los inversionistas serios.
Qué es el cap rate
Es el rendimiento anual del inmueble: ingreso neto de operación entre el valor de la propiedad. Si una propiedad de 5 millones genera 250 mil al año netos, su cap rate es 5%.
La palabra clave: neto
Del ingreso por renta resta predial, mantenimiento, seguro, administración y una reserva por vacancia (los meses sin inquilino). Muchos calculan sobre el bruto y se decepcionan después.
Qué cap rate buscar
En zonas premium de la CDMX el cap rate suele ser menor (la gente paga por plusvalía y estabilidad). En zonas de crecimiento, mayor. No existe un número mágico: compáralo contra tu alternativa de inversión y contra el riesgo.
Plusvalía más flujo
El cap rate mide el flujo, no la apreciación. La inversión completa suma ambos: cuánto te renta hoy y cuánto valdrá mañana.
En Veridia corremos estos números por ti antes de invertir. Criterio sobre entusiasmo.
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